豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省第寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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