经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举措巩固房162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年(nián)，主(zhǔ)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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