楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2嫦娥五号发射时间地点在哪 嫦娥五号还在工作吗023年(nián)5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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