楼(lóu)市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(ji结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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