一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405478.png">

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗xī)，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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