金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日(rì)联合(hé)印发的《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体管理(lǐ)。严格落(luò)实经纪(jì)机构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基本服务和延伸服(fú)务组成。基(jī)本(běn)服务是促成房屋交易提(tí)供的(de)一揽子必要(yào)服务(wù)，延伸服务是可单独(dú)提(tí)供的额外(wài)服务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市(shì)场支配地位以不公平高(gāo)价收(shōu)取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监(jiān)管(guǎn)总局关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市及(jí)新疆(jiāng)生产建设(shè)兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经(jīng)纪对促进房屋交易(yì)、提高(gāo)交易效(xiào)率、保障交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近年(nián)来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。为规(guī)范房地(dì)产经纪服务，加强房地产经纪行业管(guǎn)理，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现(xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格(gé)落(luò)实(shí)房地产经纪机构备案制(zhì)度。为(wèi)新建商品(pǐn)房(fáng)销售和存量房买卖、租赁(lìn)提供代理、居间(jiān)等经纪(jì)服务的机构，应当按照《房地产(chǎn)经纪管理办法》规定向所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部门要全(quán)面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员提供(gōng)服(fú)务时，应当佩(pèi)戴经实名登记(jì)的(de)工作牌、信息卡等，公(gōng)示(shì)从业信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由(yóu)基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服务组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服务是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构为促成(chéng)房(fáng)屋交易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带(dài)客户看(kàn)房、签订房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同、协助办理(lǐ)不动产登(dēng)记(jì)等。延伸服务是房地(dì)产经纪机(jī)构接受交易当事人委托提供的代办(bàn)贷款等额(é)外服务，每项服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪服务收费由(yóu)交易各方根据(jù)服务内(nèi)容、服务质(zhì)量，结合市场供(gōng)求关系等(děng)因素(sù)协(xié)商(shāng)确(què)定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四(sì)、严(yán)格实行明码标价。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市(shì)场(chǎng)支配地位的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地产互(hù)联(lián)网平台(tái)不得强制要(yào)求加(jiā)入平(píng)台的房地产经纪(jì)机(jī)构实(shí)行(xíng)统(tǒng)一的经纪服务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构、房地产互联网平台(tái)、相关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签(qiān)订交易合同。各地住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要制定(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁合(hé)同(tóng)、经(jīng)纪服务合同示范文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒(xǐng)目位置公示(shì)合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构促成房屋交易(yì)，应当(dāng)通过房屋(wū)网签备(bèi)案(àn)系统办理房(fáng)屋(wū)买卖(mài)、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻(chè)落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人(rén)员不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他人个人信息。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要建立(lì)健全客户个人信息保(bǎo)护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客(kè)户(hù)个人信息，采取有(yǒu)效(xiào)措施防范泄露或非法使用客户个人(rén)信息(xī)。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得(dé)收集个人信息和房屋状况信息，不(bù)得(dé)发送商业性短信息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县(xiàn)住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服(fú)务平台，加强对交易房源(yuán)、房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)的管理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构(gòu)发布(bù)的房源信(xìn)息，应当(dāng)通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平台向交易当事(shì)人提供房源核(hé)验、房源(yuán)发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量(liàng)房交易资金监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提出明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账户(hù)。鼓励房地产经纪机(jī)构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要将规范房地产经纪服(fú)务(wù)纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处(chù)“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息合(hé)法权(quán)益等违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例。对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行(xíng)业(yè)组织要健(jiàn)全(quán)行规(guī)行约，完(wán)善房地产经纪服务标准和(hé)执业(yè)规则，引导房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)及从业(yè)人员依法合规经(jīng)营。对(duì)房地产经纪机构及(jí)从业人员存在收(shōu)费不规(guī)范、侵犯客户(hù)个人信息(xī)合法(fǎ)权益等情(qíng)形的，房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织依据行(xíng)规(guī)行约给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪