豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(sh张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗í)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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