杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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