曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手。

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