继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群(qún)建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音)集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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