一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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