杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐ虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后t: 24px;'>虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后n)住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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