杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字bǎo)（或(huò)个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居(jū假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字)家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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