OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(q直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸uán)市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会中管理人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸募之路(lù)又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么(me)多储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会(huì)根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发挥(huī)协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸