刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗an>(gé)实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通(tōng)的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔实的核(hé)算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供(gōng)科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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