豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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