杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区蒙古女人为什么不能碰(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已蒙古女人为什么不能碰落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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