经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思(diào)整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基(jī)于我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最(zuì)近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xi做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思àng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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