杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(不朽的意思mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　不朽的意思“杭(háng)州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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