楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(g百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗è)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态(tài)势。

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