一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

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　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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