杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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