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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如(rú)何(hé)征(zhēng)收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用税税率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收(shōu)标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区的单位面积(jī)的税额计算全年税额，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳(nà)，后使(shǐ)用(yòng) ，就是在月(yuè)初交(jiāo)当月的(de)税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地(dì)使用税的纳税人，以纳(nà)税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地面积为计税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用面积(jī)×适(shì)用(yòng)单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对使用土地(dì)的单位和个人，按使用(yòng)的土地面积定额征收的(de)税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国(guó)务院批(pī)准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个(gè)人(rén)，以实际占(zhàn)用的土(tǔ)地(dì)面积为计(jì)税DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品依(yī)据，依(yī)照规(guī)定由(yóu)土地所在地的税(shuì)务机关征收的一种税赋 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产税(shuì)依标准地价按(àn)年计征(zhēng)，税率(lǜ)为(wèi)百分之一点五。 三(sān)，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房(fáng)地价合(hé)并按(àn)年计(jì)征，税率为百分之一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地(dì)的实(shí)际使用面积为10000平方(fāng)米，那(nà)么应该缴纳的土(tǔ)地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度(dù)的(de)差别税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税年应纳税额。

土地使用税计(jì)税(shuì)依据是应(yīng)纳土(tǔ)地使用税税(shuì)人实际占用的(de)土地(dì)面积×土地使用税每平方米年(nián)税额(é) 。《中(zhōng)华人民共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定 ，土地使用税(shuì)以纳税人(rén)实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计税依据，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

土地使用(yòng)税征收标准(zhǔn)

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有幅度(dù)的(de)差别(bié)税额(é)，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米土地(dì)使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土地(dì)使用税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城(chéng)市(shì)每平方米一(yī)块五至三(sān)十元(yuán)；中等城市每平方(fāng)米一块二至(zhì)二十四(sì)元(yuán)；小城(chéng)市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区(qū)每(měi)平方(fāng)米六毛至(zhì)十(shí)二元。

一般(bān)规定(dìng)每平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为(wèi)0.30～00元(yuán)；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元 。房产税、车船使用税(shuì)和城镇土地使用税均采取按年征收(shōu)，分(fēn)期交纳的方法。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用(yòng)地：如果居民购买(mǎi)的(de)是(shì)自住住宅用地，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增(zēng)值税的征收标(biāo)准为按土地增值的50%税(shuì)率征(zhēng)收(shōu)。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税的征收标(biāo)准为按土地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)价(jià)格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收(shōu) ，这种模式类似于目前的个(gè)人所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元(yuán)，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期(qī)限(xiàn)办(bàn)理清算手续，经(jīng)税务机关(guān)限期(qī)清算 ，逾期仍不清(qīng)算的；申报的计税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是(shì)按照增值率计(jì)征的(de)，不是固(gù)定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税实行四(sì)级超率累进税率：增值额DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品未超过(guò)扣除(chú)项(xiàng)目(mù)金(jīn)额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)土地增值税暂行(xíng)条例》规定，土地(dì)增(zēng)值税核定征收(shōu)率(lǜ)是不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率累进税率(lǜ)，其中增值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让非(fēi)住宅(zhái)类的旧房及(jí)建(jiàn)筑物，既没有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估价(jià)格(gé) ，又(yòu)不能提(tí)供购房(fáng)发票(piào)的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行核定征(zhēng)收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房地产取得的(de)收人(不(bù)含增值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅(fú)度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小(xiǎo)城市(shì)和(hé)县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土(tǔ)地(dì)的实际占(zhàn)用面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即土(tǔ)地使用税通(tōng)过纳税人实际占用(yòng)的土地(dì)面(miàn)积(jī)乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地(dì)段的适用(yòng)税额(é)计(jì)算得出 。

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