一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流