豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目阿富汗是哪一年灭亡的前为止还没(méi)有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(h阿富汗是哪一年灭亡的ū)承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。阿富汗是哪一年灭亡的

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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