楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干(g黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗àn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍黑头导出液是智商税吗，刷酸后黑头全冒出来了可以挤吗将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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