曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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