曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名(míng分数分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导的导数公式口诀，分数的导数公式推导)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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