杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求人+工念什么 人工念什么姓有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(人+工念什么 人工念什么姓fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化(huà)购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时将进一(yī)步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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