一线城(chéng)市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(d夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思iē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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