豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tà说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污o)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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