上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市(shì)值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wě我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门i)员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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