大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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