曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两g alt="瞧不起(qǐ)李嘉(jiā)诚的富豪，麻烦了！一手打造的深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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