楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公(夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(s夂叫什么部首怎么读，夂叫什么部首拼音hāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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