OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科(kē)技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说(shuō)明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了(le)芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租正(zhèng)好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户(hù)的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有一(yī)些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的(de)坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发(fā)情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个(gè)非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和(hé)市场的信心。”

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