曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论(lùn狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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