楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个