豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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