饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费等都(dōu)可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东(dōng)往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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