曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾(皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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