一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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