杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tín磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的g)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的(jūn)楼面价18286元磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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