曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红(hóng)磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房(fá二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代ng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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