大(dà)家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列嗤笑的意思上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘(pán)中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，嗤笑的意思房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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