继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人(rén)为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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