一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路上...

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