杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(g银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗è)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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