过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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