楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷(dài)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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